Wagenborgen heeft een centrumfunctie. Daarom is het belangrijk om de voorzieningen goed en voldoende bereikbaar te houden. Hierdoor is het dorp aantrekkelijk voor veel verschillende mensen, waaronder jonge gezinnen.

Wagenborgen heeft als centrumdorp een goed niveau van voorzieningen, tal van recreatieve voorzieningen en een groot zelforganiserend vermogen. Zowel voor jongeren als ouderen is een kwaliteitsslag nodig in de huisvesting. Op verschillende plekken in het dorp liggen mogelijkheden voor herontwikkeling, bijvoorbeeld het Groot Bronswijkterrein. Hier kunnen particuliere koopwoningen komen. Basis voor de verdere ontwikkeling van Wagenborgen is het Toekomstplan Wagenborgen (2018). In Wagenborgen bestaan al veel mogelijkheden voor het huisvesten van ouderen en het bieden van zorg. Met deze bijzondere kwaliteit kan het dorp zich verder ontwikkelen als dorp waar vanwege de goede zorgstructuur in iedere levensfase gewoond kan worden.

In 2019 zijn alle adressen met een verhoogd risicoprofiel opgenomen en is de beoordeling gestart van een deel van de adressen met een licht verhoogd risicoprofiel. We verwachten dat dit jaar de eigenaren van deze adressen een beoordeling ontvangen. Als uit de beoordeling blijkt dat de woning niet voldoet aan de veiligheidsnorm, dan is deze beoordeling meteen een versterkingsadvies.

Omdat veel woningen in Wagenborgen opgenomen zijn in de werkvoorraad staat dit dorp bovenaan de lijst (prioriteit). De versterking kan dan zoveel mogelijk gebiedsgericht plaatsvinden. Wel zullen we een aantal woningen met een verhoogd risicoprofiel apart (objectgericht) behandelen. Dit betekent dat als in volgorde van aanpak voldoende ruimte is, we de rest van Wagenborgen ook opnemen. Van de woningen die opgenomen zijn, komen in de loop van 2020 de versterkingsadviezen beschikbaar. We starten in 2020 met nieuwe opnames van woningen met een licht verhoogd risicoprofiel.

Voor een aantal zogenoemde ‘krimpjes’ (ook wel keuterijwoningen genoemd) onderzoeken we of we standaard maatregelen voor versterking kunnen ontwikkelen. Dit kan dan op basis van vergelijkbare woningen. Een aantal van deze woningen bevindt zich in de werkvoorraad van Wagenborgen. Ook voor deze woningen geldt dat we de informatie delen met de eigenaar, zodra een beoordeling en eventueel versterkingsadvies klaar is. Als het nodig is dan bereiden we de uitvoering van de voorgestelde versterkingsmaatregelen in overleg met de bewoner voor.

Woldendorp is van oorsprong een ‘radiair wierdedorp’ uit de Romeinse tijd. In de loop van de tijd ontwikkelde het zich tot een lintdorp met bebouwing langs de wegen. In het dorp staan een aantal rijksmonumenten.

Maar weinig woningen in Woldendorp staan in de werkvoorraad van de versterkingsopgave. We gebruiken hier de Praktijkaanpak, een nieuwe aanpak waarbij de eigenaar/bewoner meer controle heeft over het proces. Ander kenmerk van deze aanpak is een proces waarbij de opname en beoordeling niet zijn losgekoppeld van de uitvoering. De opname en beoordeling worden uitgevoerd door experts, zoals aannemers en constructeur, die ook de uitvoering doen. De woningeigenaren in Woldendorp krijgen de mogelijkheid om mee te doen met dit nieuwe programma. Als adressen al onderdeel zijn van een ander versterkingsprogramma (zoals ‘Heft in eigen hand’ of ‘Eigen Initiatief’), dan kan dit gewoon doorgaan.

Door actualisatie van de HRA (HRA 2019) kregen adressen binnen de werkvoorraad soms een ander risicoprofiel. Er kwamen ook een aantal adressen bij. Alle woningen kunnen meedoen met de Praktijkaanpak, daarom heeft dit geen effect op de normale opname en beoordelingsprogramma.

Dit gebied komt niet voor in het Plan van Aanpak 2019. Door het grote aantal adressen in de meerlaagse bouw, die in de loop van 2019 in beeld zijn gekomen, kozen we er voor om dit als een apart gebied te benoemen.

In deze wijk zijn heel veel adressen opgenomen in de werkvoorraad. Bijna alle adressen hebben een normaal risicoprofiel. Het betreft 3 flats, de Naterij-, de Oldiek- en de Kadijkflat aan de Kustweg en een tweetal afzonderlijke panden. Voor de Naterijflat en de Oldiekflat (zie ook paragraaf 3.2.3 ) maken we een vergelijking met de reeds versterkte en vergelijkbare Dijkzichtflat. De beoordeling verwachten we in 2020.

De beoordeling van de Kadijkflat is, net als bij de andere twee flats, na de gewijzigde versterkingsaanpak in 2018 gestopt. Omdat deze flat niet gemakkelijk te vergelijken is met een andere flat, hebben we nog geen alternatieve beoordelingsmethode beschikbaar. Dit betekent dat we deze in de reguliere volgorde zullen beoordelen.

Door actualisatie van de HRA (HRA 2019) zijn daarnaast twee adressen met een lichtverhoogd risico aan de werkvoorraad toegevoegd. Net als voor de Kadijkflat geldt dat er geen ruimte is voor opname en beoordeling in 2020.

Het centrum is het oudste gedeelte van de stad Delfzijl. Het centrum grenst ten noorden en ten oosten aan de haven. Ten westen ligt de gracht, een overblijfsel uit de tijd dat Delfzijl een vestingstad was. In het centrum aan plein De Molenberg ligt de korenmolen Adam. Enkele andere bijzondere bouwwerken in het centrum van Delfzijl zijn het voormalige gemeentehuis uit 1899 aan de Oude Schans, het Stationsgebouw uit 1884, de Nederlands-Hervormde kerk uit 1830, de historische waterpoort uit 1833 in de dijk, de voormalige synagoge uit 1880 en de voormalige school van omstreeks 1900 aan de Binnensingel. In Delfzijl staan vrijwel geen bouwwerken uit de periode voor de Franse tijd. Dit komt onder andere doordat het centrum zwaar te lijden heeft gehad van beschietingen tijdens het beleg van Delfzijl aan het einde van de Franse tijd en tijdens de slag om Delfzijl tijdens de Tweede Wereldoorlog.

In 2019 zijn alle adressen met een verhoogd risicoprofiel en een deel van de adressen met een licht verhoogd risico opgenomen en is de beoordeling gestart. We verwachten dat dit jaar de eigenaren van deze adressen een beoordeling ontvangen. Als uit de beoordeling blijkt dat de woning niet voldoet aan de veiligheidsnorm, dan is deze beoordeling meteen een versterkingsadvies.

Door actualisatie van de HRA (HRA 2019) zijn adressen met een lichtverhoogd risico aan de werkvoorraad toegevoegd. Net als voor de overige woningen met een licht verhoogd risico geldt dat er geen ruimte is voor opname en beoordeling in 2020.

Borgsweer ligt op en aan een rechthoekige wierde, grenzend aan het industrieterrein van Delfzijl. Deze industrie vaagde het dorp bijna weg. Maar door actie van de inwoners en uitblijvende groei van de industrie is dit voorkomen. In Borgsweer zijn een aantal rijksmonumenten.

In 2019 zijn alle adressen met een verhoogd risicoprofiel opgenomen en is de beoordeling gestart. We verwachten dat dit jaar de eigenaren van deze adressen een beoordeling ontvangen. Als uit de beoordeling blijkt dat de woning niet voldoet aan de veiligheidsnorm, dan is deze beoordeling meteen een versterkingsadvies.

Door actualisatie van de HRA (HRA 2019) is één adres met een lichtverhoogd risico aan de werkvoorraad toegevoegd. Net als de overige woningen met een licht verhoogd risico geldt dat er geen ruimte is voor opname en beoordeling in 2020.

In Farmsum is een beperkt aantal adressen met een verhoogd en licht verhoogd risicoprofiel. Het gaat om zowel woningen als bedrijven.

Farmsum is een dorp binnen de meer stedelijke omgeving van Delfzijl. Het heeft een hechte gemeenschap met veel actieve verenigingen. In de naoorlogse nieuwbouw is op onderdelen een verbeteringsslag nodig en enkele panden in het centrum vragen om een nieuwe invulling. Vooral het historische en groene karakter van Farmsum én de grote sociale samenhang zijn belangrijke kwaliteiten die we willen behouden en benutten. Het dorp geeft aan meer levensloopbestendige woningen te wensen. Dit heeft de aandacht van de gemeente.

In 2019 zijn alle adressen met een verhoogd risicoprofiel en een deel van de adressen met een lager risicoprofiel opgenomen en is de beoordeling gestart. We verwachten dat dit jaar de eigenaren van deze adressen een beoordeling ontvangen. Als uit de beoordeling blijkt dat de woning niet voldoet aan de veiligheidsnorm, dan is deze beoordeling meteen een versterkingsadvies.

Door actualisatie van de HRA (HRA 2019) zijn adressen met een lager risicoprofiel aan de werkvoorraad toegevoegd. Net als de overige woningen met een licht verhoogd risico geldt dat er geen ruimte is voor opname en beoordeling in 2020.

Deze wijken zijn over het algemeen geliefde en rustige woonbuurten met een normale ontwikkeling, zonder grote problemen. De parkeerdruk in de wijk vinden mensen een probleem. Daarnaast vinden bewoners dat op de Weg naar den Dam te hard wordt gereden. Het ziekenhuis is inmiddels gesloten en het ziekenhuisterrein is in beeld als nieuwbouwlocatie.

In deze buurt zijn twee meerlaagse gebouwen opgenomen in 2018. De eigenaren werkten mee aan de inspectie met het idee dat voor de woningen een versterkingsadvies zou komen. Dit advies laat op zich wachten.

In 2019 zijn alle adressen met een verhoogd risicoprofiel opgenomen en is de beoordeling gestart. We verwachten dat dit jaar de eigenaren van deze adressen een beoordeling ontvangen. Als uit de beoordeling blijkt dat de woning niet voldoet aan de veiligheidsnorm, dan is deze beoordeling meteen een versterkingsadvies.

Door actualisatie van de HRA zijn adressen met een lichtverhoogd risico aan de werkvoorraad toegevoegd. Net als de overige woningen met een licht verhoogd risico geldt dat er geen ruimte is voor opname en beoordeling in 2020.

Biessum en Uitwierde liggen op goed bewaarde wierden. Beide wierden hebben een aantal rijksmonumenten, waaronder een kerk, boerderijen en andere percelen. Uitwierde is sinds 1991 een beschermd dorpsgezicht (van rijkswege). Panden die binnen een beschermd dorpsgezicht vallen, krijgen niet automatisch de status van beschermd monument. Daarom moet hier extra aandacht zijn voor de stedenbouwkundige, archeologische en cultuurhistorische waarden in het gebied.

Biessum en Uitwierde liggen in de buurt van de voorzieningen van Delfzijl, en zijn mede daardoor zeer in trek als woondorpen. Voor de gemeente Delfzijl staat het behoud en de ontwikkeling van de cultuurhistorische kwaliteit van beide dorpen en de recreatieve omgeving voorop. De herbestemming van de sportvelden biedt Uitwierde kansen het karakter van wierdendorp te versterken.

In Biessum en Uitwierde zijn eerder nog geen versterkingsprogramma’s gestart. Door de verhoudingsgewijze forse toename van adressen met een verhoogd risico ten opzichte van de gehele werkvoorraad nemen we in 2020 alle woningen op starten we de beoordeling.

Bierum is een wierdedorp. Hier zetelde het gemeentebestuur van de gemeente Bierum, tot de herindeling met Delfzijl. Het dorp heeft (daardoor) historische panden en had een rijk voorzieningenniveau. Hierdoor kreeg het dorp een meer rechthoekige vorm rondom de wierde. Door het toewijzen van Spijk als centrumdorp van het noordelijke deel van de gemeente Delfzijl verdwenen er de laatste twintig jaar veel voorzieningen uit het dorp.

In Bierum is maar een klein aantal woningen opgenomen in de werkvoorraad van de versterkingsopgave. We gebruiken voor Bierum de Praktijkaanpak. Hierbij kan de eigenaar/bewoner de controle houden over het proces. Ook is in dit proces de opname en beoordeling niet losgekoppeld van de uitvoering. De experts voeren de opname en beoordeling uit (zoals aannemers en constructeurs), en zij nemen ook de uitvoering ter hand. De eigenaren van woningen in Losdorp kunnen deelnemen aan dit nieuwe programma. Als adressen al onderdeel zijn van een ander versterkingsprogramma (zoals ‘Heft in eigen hand’ of ‘Eigen Initiatief’), dan is dit geen probleem.

Door actualisatie van de HRA (HRA 2019) zijn adressen binnen de werkvoorraad gewijzigd in risicoprofiel. Er zijn ook een aantal adressen toegevoegd. Vanwege de mogelijkheid voor alle woningen om deel te nemen aan de Praktijkaanpak heeft dit geen effect op het gewone programma van opname en beoordeling.

Losdorp is een klein dorp en van oorsprong een radiaal wierdedorp. Vanaf 1850 is de wierde deels afgegraven en daar zijn geen woningen meer gebouwd. Hierna ontstond uiteindelijk de lintbebouwing verderop in het dorp. De wierde is in de 21e eeuw weer op oorspronkelijke hoogte gebracht. In Losdorp staan een aantal rijksmonumenten.

In Losdorp is maar een klein aantal woningen opgenomen in de werkvoorraad van de versterkingsopgave. We gebruiken voor Losdorp de Praktijkaanpak. Hierbij kan de eigenaar/bewoner de controle houden over het proces. Ook is in dit proces de opname en beoordeling niet losgekoppeld van de uitvoering. De experts voeren de opname en beoordeling uit (zoals aannemers en constructeurs), en zij nemen ook de uitvoering ter hand. De eigenaren van woningen in Losdorp kunnen deelnemen aan dit nieuwe programma. Als adressen al onderdeel zijn van een ander versterkingsprogramma (zoals ‘Heft in eigen hand’ of ‘Eigen Initiatief’), dan is dit geen probleem.

Door actualisatie van de HRA (HRA 2019) zijn adressen binnen de werkvoorraad gewijzigd in risicoprofiel. Er zijn ook een aantal adressen toegevoegd. Vanwege de mogelijkheid voor alle woningen om deel te nemen aan de Praktijkaanpak heeft dit geen effect op het gewone programma van opname en beoordeling.

Godlinze is een radiaal wierdedorp. De wierde is één van de grootste wierden van de provincie. Godlinze ligt in een zeer agrarische omgeving. In de loop van 20e eeuw nam de bevolking af en daarmee ook het aantal voorzieningen. Doordat het dorp nauwelijks groeide, is de radiale wierdestructuur nog goed zichtbaar en bewaard gebleven. Het dorp kenmerkt zich mede daarom ook door oudere woningtypen en er staan een aantal rijksmonumenten.

In 2019 startte de opname van alle adressen met een verhoogd risicoprofiel en begonnen we de beoordeling. We verwachting dat dit jaar de eigenaren van deze adressen een beoordeling ontvangen. Als uit de beoordeling blijkt dat de woning niet voldoet aan de veiligheidsnorm, dan is de beoordeling meteen een versterkingsadvies.

Door actualisatie van de HRA (HRA 2019) zijn adressen aan de werkvoorraad toegevoegd. Voor adressen met een licht verhoogd risicoprofiel is er geen ruimte voor opname en beoordeling in 2020.

Spijk behoort tot een van de oudste nederzettingen in Noord Groningen op zeeklei. Het dorp ontstond op een oude kwelderrug en heeft een radiaire structuur. Lange tijd bleef de bebouwing beperkt tot enkele straten rondom de wierde. In de jaren ‘50 en ‘60 van de vorige eeuw breidde het dorp uit naar het noordoosten en later ook naar het zuiden. Vanaf de jaren ‘70 groeide het dorp vooral ten oosten van de Spijkstermaar. In deze uitbreiding hield men rekening met het historische radiale patroon. Hier staan vooral 2-onder-1 kapwoningen. Het oude centrum is beschermd dorpsgezicht en er staan een aantal rijksmonumenten.

In 2019 namen we alle adressen met een verhoogd risicoprofiel op en is de beoordeling gestart. We verwachten dat de eigenaren van deze adressen dit jaar een beoordeling ontvangen. Als uit de beoordeling blijkt dat de woning niet voldoet aan de veiligheidsnorm, dan is deze beoordeling meteen een versterkingsadvies.

Door actualisatie van de HRA zijn adressen met een lager risico aan de werkvoorraad toegevoegd. Zoals in de afgesproken volgorde staat hebben we voor deze adressen in 2020 geen ruimte voor opname en beoordeling.

Krewerd is een klein wierdedorp ten noordwesten van Delfzijl. Het radiaire wierdedorp ligt aan het Krewerdermaar en ontstond in de vroege middeleeuwen. Het grootste deel van Krewerd is gebouwd voor 1900. De kern van het dorp Krewerd bestaat uit 44 woningen. Het bestaat vooral uit vrijstaande woningen en een aantal boerderijen. Centraal in het dorp staat de van oorsprong 13e eeuwse kerk. De adressen binnen de bebouwde kom werden in 2018 opgenomen.

De inwoners van Krewerd willen de dreiging van een versterkingsaanpak ombuigen in een positieve ontwikkeling. Ze willen zich richten op een duurzame toekomst in een leefbaar dorp. In samenspraak met betrokken partijen ontwikkelde ook Krewerd een alternatieve beoordelingsmethode. Door te vergelijken met al bekende berekeningen en adviezen, op basis van een deskundig oordeel, is aan te geven welke zwakke delen van een woning worden versterkt. Deze methode werd al eerder beschreven bij de versnelde beoordelingsmethoden (paragraaf 3.2 ).

De woningen waren in een eerder stadium al opgenomen. De beoordelingen verwachten we rond de zomer van 2020. Hierna kan de uitwerking om de woning te versterken onder regie van de eigenaar en onder begeleiding van een architect plaatsvinden.

Door actualisatie van de HRA zijn adressen binnen de werkvoorraad gewijzigd in risicoprofiel. Er zijn ook (administratieve) aanpassingen gedaan. Een deelname aan het Experiment Krewerd heeft verder geen effect op het reguliere programma. Voor woningen buiten het Experiment Krewerd, woningen die buiten de kern liggen, geldt de reguliere volgorde van de versterkingsaanpak.

Een vrij groot deel van de woningen in Holwierde is al opgenomen. Dit zijn vooral rijwoningen en geschakelde woningen, maar ook een aantal vrijstaande houtskeletwoningen. De adviezen hiervan zijn nog niet gereed. Holwierde heeft, ook door een actieve inzet van de bewoners, nog verschillende voorzieningen in het dorp. Het dorp is populair bij jongeren en jonge gezinnen. Bij de ontwikkeling van woningen en renovatie verdient deze groep in het bijzonder aandacht.

In 2019 werden alle adressen met een verhoogd risicoprofiel opgenomen (voor zover dit nog niet gedaan was in 2017). Ook werd de beoordeling gestart. We verwachten dat dit jaar de eigenaren van deze woningen een beoordeling ontvangen. Als uit de beoordeling blijkt dat de woning niet voldoet aan de veiligheidsnorm, dan is deze beoordeling meteen een versterkingsadvies.

Tijdens de startbijeenkomst voor de eerste opnamen in 2017 is het gehele dorp uitgenodigd. Hier gaven we aan dat alle woningen in het dorp gefaseerd worden beoordeeld, uiterlijk in 2020. Met de vertraging door de in 2018 gewijzigde aanpak kunnen we niet aan deze verwachtingen voldoen.

De gemeente zoekt naar nieuwe mogelijkheden om toch deels aan de verwachtingen te voldoen. Als de Praktijkaanpak een succesvolle versnellingsmaatregel blijkt, dan kunnen we vanaf eind 2020 hiermee ook in Holwierde aan de slag. We evalueren de Praktijkaanpak in de kleinere dorpen medio 2020.

Naar aanleiding van de actualisatie van de HRA is een aantal panden met verhoogd risico aan de werkvoorraad toegevoegd. Deze adressen zullen we vanwege de risico’s met voorrang behandelen.

Specifieke aandachtspunten
In overleg maken we met de inwoners een ontwikkelplan voor de locatie van de voormalige houthandel Henderico.

In dit gebied zijn vanaf 1978 vooral rijwoningen en een aantal 2-onder-1 kapwoningen en vrijstaande woningen gebouwd. Het aantal verschillende type woningen in dit gebied is beperkt. Een groot deel van de adressen in dit gebied werd in 2017 en 2018 al opgenomen. De beoordeling heeft door de herijking van de versterkingsopgave geruime tijd stilgelegen. Op dit moment hebben we geen zicht op de noodzaak en zwaarte van een eventuele versterking. De adressen in het westelijke deel van de Vogelbuurt werden nog niet eerder in een inspectieprogramma opgenomen.

Rietkampen en Kruidenoever in Delfzijl zijn rustige woonbuurten. Aan de oostzijde van de wijk liggen de Oogstbuurt en de Vogelbuurt. Voor het hele gebied geldt dat deze veel mooi groen heeft. Maar, in delen van deze buurten staat de leefbaarheid onder druk. Hierdoor wonen mensen vaak maar kort in deze buurt. Tuikwerd staat daarom al geruime tijd op de lijst bij de gemeente voor wijkvernieuwing. De wijk Tuikwerd is gunstig gelegen tussen Delfzijl en Appingedam en aan het oude Eemskanaal.

In 2019 zijn alle adressen met een verhoogd risicoprofiel en een deel van de adressen met een licht verhoogd risico opgenomen en werd de beoordeling gestart. We verwachten dat dit jaar de eigenaren van deze adressen een beoordeling ontvangen. Als uit de beoordeling blijkt dat de woning niet voldoet aan de veiligheidsnorm, dan is deze beoordeling meteen een versterkingsadvies.

Omdat veel woningen in Tuikwerd opgenomen zijn in de werkvoorraad staat deze buurt bovenaan de lijst (prioriteit). In de Vogelbuurt en een deel van de Oogstbuurt zijn de laatste woningen met een normaal risicoprofiel toegevoegd aan de werkvoorraad. De versterking kan zoveel mogelijk gebiedsgericht plaatsvinden. Wel zullen we een aantal woningen met een verhoogd risicoprofiel apart (objectgericht) behandelen. Dit betekent dat als in de volgorde van de aanpak voldoende ruimte is, we de rest van deze wijken ook opnemen. De opnames vinden plaats in 2020. De beoordeling zal ook in volgorde van prioritering plaatsvinden. Dit zal in elk geval niet in 2020 kunnen plaatsvinden.

Door het beperkt aantal adressen in Rietkampen en Kruidenoever worden in deze wijken de woningen één op één behandeld.

Specifieke aandachtspunten
De gemeente Delfzijl wil met de wijkbewoners een gebiedsvisie maken met daarbij een uitvoeringsplan (met betrekking tot woningen en openbare ruimte) om te komen tot een toekomstbestendige wijk.

In Meedhuizen staan veel adressen op de lijst met een (licht) verhoogd risicoprofiel. In Meedhuizen wonen vrij veel jongen mensen en er zijn redelijk veel voorzieningen. De school blijft in ieder geval tot 2020 open. De dorpsherberg is inmiddels eigendom van de gemeenschap. Het dorp voelt weerstand tegen de komst van windmolens. Eind 2019 verscheen het integrale project ‘Verkeer en meer’ en er wordt gewerkt aan de realisatie van een dorpsplein naast de herberg. Misschien stellen we een aanvullende dorpsvisie op, maar dit hangt af van de uitkomsten van de beoordelingen in het dorp.

In 2019 zijn alle adressen met een verhoogd risicoprofiel opgenomen en is de beoordeling gestart. We verwachten dat dit jaar de eigenaren van deze adressen een beoordeling ontvangen. Als uit de beoordeling blijkt dat de woning niet voldoet aan de veiligheidsnorm, dan is deze beoordeling meteen een versterkingsadvies.

Omdat in Meedhuizen veel woningen staan die zijn opgenomen in de werkvoorraad, staat dit dorp bovenaan in de lijst (prioriteit). Opname van alle gebouwen in de werkvoorraad gebeurt in 2020 (als het nog niet heeft plaats gevonden). De beoordeling vindt direct daarop plaats.

Door actualisatie van de HRA zijn adressen binnen de werkvoorraad gewijzigd in risicoprofiel. Vanwege de hoge prioriteit van en de gebiedsgerichte aanpak in Meedhuizen heeft dit geen effect op de planning van opnemen en beoordelen. Daarnaast heeft er een correctie plaatsgevonden; de gebouwen zonder verblijfsfunctie zoals elektriciteitshuisjes en gemalen zijn uit de werkvoorraad verwijderd.

Voor een aantal zogenaamde ‘krimpjes’ (ook wel keuterijwoningen genoemd) onderzoeken we of we standaard maatregelen voor versterking kunnen ontwikkelen. Dit kan dan op basis van vergelijkbare woningen. Een aantal van deze woningen bevindt zich in de werkvoorraad van Meedhuizen. Ook voor deze woningen geldt dat we de informatie delen met de eigenaar, zodra een beoordeling en eventueel versterkingsadvies klaar is. Als het nodig is dan bereiden we de uitvoering van de voorgestelde versterkingsmaatregelen in overleg met de bewoner voor.

In deze buurt is het over het algemeen fijn wonen in een groene omgeving. Aan de Uitwierderweg staan vrij nieuwe woningen. Allen de hoekpanden met hoge gevel in de Vestingbuurt kregen een verhoogd risicoprofiel. De rest van het blok gaat mee in de beoordeling, omdat deze constructief is verbonden met het hoge hoekpand. Het naastgelegen blok valt hier niet onder, omdat deze geen hoge hoekgevel heeft.

De beschikbare ruimte aan de Uitwierderweg en in de Vestingbuurt zien we als mogelijke nieuwbouwlocatie.

In 2019 zijn alle adressen met een verhoogd risicoprofiel opgenomen en is de beoordeling gestart. We verwachten dat dit jaar de eigenaren van deze adressen een beoordeling ontvangen. Als uit de beoordeling blijkt dat de woning niet voldoet aan de veiligheidsnorm, dan is deze beoordeling meteen een versterkingsadvies.

Op basis van vergelijkbaarheid met andere woningen in de werkvoorraad zijn er aan de Saturnusstraat adressen met een normaal risicoprofiel aan de werkvoorraad toegevoegd.

Dit gebied bestaat uit meerlaagse bouw met een winkelgebied (een zogenoemde commerciële plint) aan de Jachtlaan. In het gebied Jachtlaan – Rijksweg – Hogelandsterweg vond een omvangrijke herstructurering plaats. Maar, een deel van dit gebied is nog niet opnieuw bebouwd. Het voormalige LTS terrein is in beeld als mogelijke plek voor nieuwbouw.

In 2019 namen we alle adressen met een verhoogd risicoprofiel en een deel van de adressen met een licht verhoogd risico op en is de beoordeling gestart. We verwachten dat dit jaar de eigenaren van deze adressen een beoordeling ontvangen. Als blijkt dat de woning niet voldoet aan de veiligheidsnorm, dan is deze beoordeling meteen een versterkingsadvies.

Door actualisatie van de HRA zijn adressen met een lichtverhoogd risico aan de werkvoorraad toegevoegd. Net als de overige woningen met een licht verhoogd risico geldt dat hiervoor nog geen opname- en beoordelingsruimte beschikbaar is in 2020.

Specifieke aandachtspunten
De gestapelde bouw aan de Rijksweg is verouderd. De Vereniging van Eigenaren van twee flatgebouwen overlegt met de gemeente over de toekomst van de gebouwen. Een aantal panden zijn aangewezen als karakteristiek pand.

De wijk bestaat vooral uit rijwoningen van een aantal type woningen. Daarnaast staat langs het spoor een rij drive-in woningen (een specifiek type woning dat in meerdere gemeenten voorkomt). In de woonvisie van de gemeente Delfzijl schenken we bijzondere aandacht aan de wijken Tuikwerd en Delfzijl Noord. De gemeente wil samen met de bewoners werken aan het verbeteren van deze wijken. De Zandplatenbuurt maakt onderdeel uit van Delfzijl Noord. Voor deze wijk stelden we in 2017 een gebiedsvisie op die de basis vormt voor de gebiedsgerichte aanpak voor Delfzijl Noord.

Een blok met woningen in de hoek van de Schuitenzand en de Europaweg is als onderdeel van een pilot van de woningcorporaties versterkt en verduurzaamd. De Schuitenzandflats zijn onderdeel van de batch 1588.

Alle adressen in de Zandplatenbuurt Zuid werden in de tweede helft van 2017 opgenomen, maar nog niet beoordeeld. Vanwege de herbezinning door de minister op de versterkingsopgave heeft de beoordeling een tijd stilgelegen. Maar, de eigenaren van deze adressen hoorden al dat een versterkingsadvies zou worden opgesteld. Hier zijn verwachtingen gewekt bij de bewoners. Zij wachten al meer dan twee jaar op duidelijkheid.

De bewoners vragen en hebben recht op dezelfde behandeling als voor alle bewoners van de Zandplatenbuurt. Ze zijn samen aan dit proces begonnen en hebben destijds meegewerkt aan een inspectie onder de toezegging dat er een versterkingsadvies zou komen. Een groot deel van de bewoners heeft zich aangesloten bij de Belangenverenging Versterking Zandplatenbuurt (BVZ) die zich inzet voor gelijke behandeling van de gehele Zandplatenbuurt (Noord en Zuid).

Gemeente, Acantus, NCG en het ministerie BZK hebben een taskforce ingericht en verkennen samen de mogelijkheden van een versnelde maatwerkaanpak. De BVZ heeft duidelijk aangegeven dit te steunen. Het is de bedoeling om geen beoordelingen meer uit te voeren voor de specifieke woningen in de buurt, maar om op basis van vergelijkbare woningen uitspraken te doen. Dit in lijn met de versnellingsmaatregelen zoals deze met het Rijk zijn afgesproken. We informeren voor 1 juli 2020 de bewoners hierover.

Nadat in 1601 een sluis in het Termunterzijldiep werd gelegd ontstond vlakbij het wierdedorp Termunten het dorp Termunterzijl. Hier eindigde de Stadsweg die de stad Groningen via Appingedam, Farmsum en de Oosterhoek verbond met Oost-Friesland. De reis naar Emden kon men voortzetten per veerboot. In de laatste decennia van de twintigste eeuw werd de recreatieve scheepvaart belangrijk voor de haven. Eerder had deze vooral een functie voor de garnalenvisserij. Bij de verhoging van de dijken op deltahoogte in 1972 kwam een nieuwe sluis en een buitendijkse stormvloedkering. In 2000 werd het Gemaal Rozema in werking genomen. Ook het oude Gemaal Cremer uit 1930-31 is met de status van rijksmonument nog aanwezig.

Termunterzijl heeft een beschermd dorpsgezicht. Boven de oude zijl staat de Boog van Ziel uit 1725, die versierd is met de wapens van de zijlvesten en zijlvesters van Groningen en het Oldambt. In Termunten wordt de wierde bekroond met een Ursuskerk daterend uit de 13e eeuw. Door de dorpen loopt de Internationale Dollardroute en achter de dijk bij Termunterzijl ligt een zandstrand voor recreatie.

In Termunten en Termunterzijl zijn maar een klein aantal woningen opgenomen in de werkvoorraad van de versterkingsopgave. We gebruiken voor deze twee dorpen de Praktijkaanpak. Hierbij kan de eigenaar/bewoner de controle houden over het proces. Ook is in dit proces de opname en beoordeling niet losgekoppeld van de uitvoering. De experts voeren de opname en beoordeling uit (zoals aannemers en constructeurs), en zij nemen ook de uitvoering ter hand. De eigenaren van woningen in Losdorp kunnen deelnemen aan dit nieuwe programma. Als adressen al onderdeel zijn van een ander versterkingsprogramma (zoals ‘Heft in eigen hand’ o ‘Eigen Initiatie’), dan is dit geen probleem.

Door actualisatie van de HRA (HRA 2019) is in 2020 een beperkt aantal adressen binnen de werkvoorraad toegevoegd. Vanwege de mogelijkheid voor alle woningen om deel te nemen aan de Praktijkaanpak heeft dit geen effect op het gewone programma van opname en beoordeling.